发表于2018-01-19 13:07

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所谓楼花转让，是指买家A签署预售合同，支付10%房价作为定金，购买了某楼盘的期房后，在交割之前，因个人原因无法继续进行交易，而将原预售合同中的权利义务转让给买家B的过程。在维多利亚州，法律规定了买家A有权以原价将该楼花在交割前进行转让。法律规定了具体的操作流程，维州的律师对这一业务很熟悉，楼花转让也是一种常见的操作方法。在维州，买家A寻找到买家B后，双方经律师见证，签署楼花转让文件，交由开发商签字即可生效，整个过程操作比较简单。

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事实上，当市场波动的时候，买家A将楼花转让给买家B的价格，实质上并不一定与预售合同的原价完全吻合，而会有一定的波动，这取决于市场状况和双方的谈判结果。

在交割前，楼花转让是免税的。

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买了澳洲期房，贷款办不下来怎么办？那么将损失减少到最少，这是现在买家们的共同目标，所以放弃10%定金未免有点让人太肉痛，但是全额付款又有点吃不消，那我们推荐买家们可以选择转让楼花，并且越快越好，这样就不存在延期的罚金。

近期，由于澳洲各大银行收紧了对外国买家的贷款政策，使许多仅付了首付款在澳洲买楼花的中国买家很是苦恼。

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但其实大家不必苦恼，对于那些仅支付了首付款的买家来说，现在有三种选择可以提供给他们： 

a. 放弃10%的首付资金，放弃购房。 

b. 在贷款无法通过、或者觉得私人贷款利率太高的情况下，选择全额支付剩余房款。 

c. 然而实际上前两种做法很难实现，那么第三种选择，也就是转楼花了。

NO.1   时间优势

一般来说，公寓楼盘的建筑周期在2-3年不等，联排别墅的建筑周期在15个月-24个月不等，而转手的楼花都是在快交房的时候转手，比如还有3-6个月交房，这样一些比较着急，不想等的客户就比较适合。

NO.2   价格及印花税优势

时间问题也必然会影响到价格。众所周知，墨尔本的房价是一直在增长的，买的越早越便宜。比如2013年买的2房公寓，只需要55万左右，2015年的在售2房公寓都是70万起，那么即使第一任买家加价10万，从总价来看，依然会比较有优势。

印花税方面，以维州为例，印花税在5.5%左右，而按照今年7月1日的新政策，海外买家需额外交付3%。所以海外买家要交付8.5%的印花税，这是一笔不小的数额。而 转楼花不同，因为还未交房，所以印花税是按照第一任买家合同签署时的印花税来算的，如果您是在加税前买的楼花，在市面上会很抢手的。现在布里斯班也在加税 的前夕，买楼花也是相当划算的！

自澳洲各大银行收紧了对海外买家购房贷款的审批，来自中国的大量楼花买家陷入困境，因为他们极有可能由于澳当地贷款政策的调整而面临无法成交的境地，而这种政策的临时调整几乎无法避免，因此是件很让人为难的事情。

数据显示，教育是中国买家在澳购房的最大驱动因素，60%在悉尼和墨尔本购房的中国买家都是为了孩子的学业才决定买房的。但是，澳洲各大银行都收紧了对海外买家的购房贷款，这些中国买家们正在竭力挣扎，避免无法完成房产交割的尴尬局面。

就像前文提到的一样，当您无力成交，面对的无非是三种结局：付现金，转让或损失10%的定金。事实上，很多之前入手了澳洲房产的买家，其项目就算现在看，也成色十足，却因为错过了最好时间点，而无法申请到贷款了，而全款付又不是所有买家都能够承受起的。

然而，此时您还有另外一个选择，就是选择 尊铂地产投资集团的 互联网＋楼花转让，我们公司拥有众多优质房源，大量的楼花转让房源信息，精准配对您的需求。我们公司的专业人士全程为您服务，帮您精心打理转让的每个环节，让您一击即中，最终找到最合适的房源。

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